Ebenerdig. Entspannt. Und in der Sackgasse.
21376 Eyendorf, Einfamilienhaus zum Kauf
3 Zimmer 152 m² Einfamilienhaus in Eyendorf zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Nina Stromer
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AnschriftAuf dem Meere 47
21335 Lüneburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID3408
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse21376 Eyendorf
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Wohnfläche ca.152 m²
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Nutzfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.1.111 m²
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Zimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1979
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
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Kaufpreis pro m²2.625,00 EUR
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Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis28.05.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1979
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf59,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Beschreibung
Dieser gepflegte, lichtdurchflutete Bungalow aus dem Jahr 1979 verbindet ebenerdiges Wohnen mit viel Raum, einem ausgebauten Keller und einem weitläufigen Garten. Hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort und Großzügigkeit auf angenehme Weise vereint.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist das wunderbar geschnittene Wohn- und Esszimmer. Die große Glasfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, sodass Wohnbereich und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt der offene Kaminofen. Die moderne Küche liegt als separater Raum direkt neben dem Esszimmer und ermöglicht kurze Wege, ohne dass der Wohnbereich vom Kochen beeinflusst wird.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Masterbad. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über die Wärmepumpe aus dem Baujahr betrieben wird.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum sowie reichlich Stauraum. Er umfasst einen gemütlichen Hobbyraum mit Bar, ein helles Büro mit Fenstern, ein Badezimmer, eine praktische Waschküche und einen weiteren Abstellraum.
Auch draußen ist auf dem 1.111 m² großen Grundstück viel Platz für Garten, Spiel, Hobby und Erholung. Das Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die von Frühling bis Herbst viele Sonnenstunden verspricht.
Ein Haus für lange Abende am Kamin, sonnige Stunden auf der Terrasse und genügend Platz für alles, was zu einem Zuhause gehört.
Ausstattung
- Küche Baujahr 2025
- großes offenes Wohn- und Esszimmer mit großen Fenster
- hell & großzügig
- Wasser/Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- ebenerdiges Wohnen möglich
- geräumiger Gartenschuppen gut nutzbar als z.B. als Werkstatt
- Fenster unterschiedlichen Baujahrs, teilweise erneuert
- Bäder stammen aus dem Baujahr (teilweise gestrichen & mit wasserabweisendem Laminat)
- Carport und Kfz-Stellplätze
- 2 Terrassen
- Keller mit Aussenkellertreppe
Lage
Der gepflegte Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgassen Lage in Eyendorf. Die Ortschaft mit ca. 1250 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten und einer Grundschule.
Der Bäcker im Ort führt ein kleines Sortiment an wichtigen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs.
Salzhausen ist mit den Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Hier befindet sich alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Auch Kinder werden hier rundum betreut, von Krippe bis zum Gymnasium ist hier alles vertreten.
Eyendorfs Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Landschaft der Lüneburger Heide – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit. Gleichzeitig bleibt die Verkehrsanbindung unkompliziert: Die A7 ist rund 8 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und Hannover. Auch Lüneburg ist mit dem Auto schnell über die Ortschaften erreichbar.
Kurz gesagt: Eine ruhige, ländliche Lage für alle, die gern im Grünen wohnen und trotzdem kurze Wege in Richtung Salzhausen, Lüneburg und Hamburg schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.
Lage
Der gepflegte Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgassen Lage in Eyendorf. Die Ortschaft mit ca. 1250 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten und einer Grundschule.
Der Bäcker im Ort führt ein kleines Sortiment an wichtigen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs.
Salzhausen ist mit den Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Hier befindet sich alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Auch Kinder werden hier rundum betreut, von Krippe bis zum Gymnasium ist hier alles vertreten.
Eyendorfs Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Landschaft der Lüneburger Heide – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit. Gleichzeitig bleibt die Verkehrsanbindung unkompliziert: Die A7 ist rund 8 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und Hannover. Auch Lüneburg ist mit dem Auto schnell über die Ortschaften erreichbar.
Kurz gesagt: Eine ruhige, ländliche Lage für alle, die gern im Grünen wohnen und trotzdem kurze Wege in Richtung Salzhausen, Lüneburg und Hamburg schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
