Einzigartige Maisonettewohnung

Ausstattung

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl. Im 2. Obergeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon über einen barrierearmen Übergang sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Abstellräume, jeweils einer pro Ebene, sorgen für zusätzlichen Stauraum; einer davon verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Elektrische Außenrollläden, eine Videosprechanlage und eine feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die Bauweise als Effizienzhaus 55 EE und die Energieeffizienzklasse A+ stehen für energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.

Lage

Unser beschauliches und aufstrebendes Städtchen Winsen liegt zwischen der Metropolregion Hamburg und Lüneburg, direkt an der schönen Luhe, ihrem Namensgeber. Auf dem Weg nach Winsen, werden Besucher schon an der Autobahn auf das historische Wahrzeichen der Luhestadt hingewiesen – das Winsener Wasserschloss. Umgeben von zahlreichen historischen Gebäuden hebt sich das Schloss, das in heutigen Zeiten das Amtsgericht beherbergt, etwas über die Stadt empor. In Sichtweite befindet sich der Marstall. Ein ehemals fürstlicher Pferdestall, der heute vom Museum, der Stadtbücherei, Touristen-Information und als Ver-anstaltungszentrum genutzt wird. Der Marktplatz, das Rathaus und der grüne Schlosspark ergänzen das Ensemble. Die Winsener Innenstadt mit Historie bietet eine breite Einkaufspalette. Viele inhabergeführte Geschäfte und größere Ladenketten ergänzen sich. Bummeln Sie hier durch die wunderschöne Altstadt, entlang an alten Fachwerk- und Giebelhäusern. Flanieren Sie entspannt durch die Luhegärten und genießen die Ruhe der Natur mitten in der Stadt. Gleichzeitig bietet Winsen eine außergewöhnliche Infrastruktur. Hamburg erreichen Sie ganz bequem mit der Bahn in ca. 20 Minuten oder mit dem Auto über die A39 in ca. 25 Minuten.

Eingerahmt von der historischen Winsener Altstadt, dem Naherholungsgebiet Stöckter Deich und der Parklandschaft "Luhegärten", wohnen Sie hier in einer der besten Lagen von Winsen.

Der "Krumme Deich" schlängelt sich von einer zentralen Kreuzung an der "Deichstraße" malererisch entlang eines kleinen Bachs (Pattenser Graben), vorbei an neuer und klassischer Bebauung bis hin zur Luhe. In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie zentral und zugleich ruhig ohne Verkehrsbelastung. Der Bahnhof, die Winsener Fußgängerzone und der Luhepark sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.