Exklusive 2-Zimmer-Wohnung

Ausstattung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zur Terrasse, die über einen barrierearmen Übergang erreichbar ist. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein modernes Glasoberlicht zwischen Bad und Schlafbereich setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Elektrische Außenrollläden, eine Videosprechanlage und eine feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung runden die Ausstattung ab. Dank der Bauweise als Effizienzhaus 55 EE und der Energieeffizienzklasse A+ wohnen Sie zudem energieeffizient und zukunftsorientiert.

Lage

Unser beschauliches und aufstrebendes Städtchen Winsen liegt zwischen der Metropolregion Hamburg und Lüneburg, direkt an der schönen Luhe, ihrem Namensgeber. Auf dem Weg nach Winsen, werden Besucher schon an der Autobahn auf das historische Wahrzeichen der Luhestadt hingewiesen – das Winsener Wasserschloss. Umgeben von zahlreichen historischen Gebäuden hebt sich das Schloss, das in heutigen Zeiten das Amtsgericht beherbergt, etwas über die Stadt empor. In Sichtweite befindet sich der Marstall. Ein ehemals fürstlicher Pferdestall, der heute vom Museum, der Stadtbücherei, Touristen-Information und als Ver-anstaltungszentrum genutzt wird. Der Marktplatz, das Rathaus und der grüne Schlosspark ergänzen das Ensemble. Die Winsener Innenstadt mit Historie bietet eine breite Einkaufspalette. Viele inhabergeführte Geschäfte und größere Ladenketten ergänzen sich. Bummeln Sie hier durch die wunderschöne Altstadt, entlang an alten Fachwerk- und Giebelhäusern. Flanieren Sie entspannt durch die Luhegärten und genießen die Ruhe der Natur mitten in der Stadt. Gleichzeitig bietet Winsen eine außergewöhnliche Infrastruktur. Hamburg erreichen Sie ganz bequem mit der Bahn in ca. 20 Minuten oder mit dem Auto über die A39 in ca. 25 Minuten.

Eingerahmt von der historischen Winsener Altstadt, dem Naherholungsgebiet Stöckter Deich und der Parklandschaft "Luhegärten", wohnen Sie hier in einer der besten Lagen von Winsen.

Der "Krumme Deich" schlängelt sich von einer zentralen Kreuzung an der "Deichstraße" malererisch entlang eines kleinen Bachs (Pattenser Graben), vorbei an neuer und klassischer Bebauung bis hin zur Luhe. In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie zentral und zugleich ruhig ohne Verkehrsbelastung. Der Bahnhof, die Winsener Fußgängerzone und der Luhepark sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.